Önemli: Aşağıdaki alan adları TKGM Parsel Sorgu ve tapu belgelerinde sık görülen başlıklardır. Arayüz metinleri güncellenebilir; ekranda gördüğünüz etiketleri esas alın.
Önce net ayırım
| Bilgi | Genelde nerede? |
|---|---|
| Ada / parsel, alan (m²), nitelik, pafta, konum | TKGM Parsel Sorgu (herkese açık) |
| Malik adı, hisse oranı, şerh / ipotek / haciz | Tapu kaydı / e-Devlet (yetkili erişim) |
| Emsal, TAKS, yol, yapı hakkı | İmar planı / belediye imar durumu belgesi |
Alan (yüzölçümü, m²)
Alan, parselin kadastro kaydındaki yüzölçümüdür; birim genellikle metrekare (m²)’dir. Dekar hesabı için m²’yi 1.000’e bölün (ör. 12.480 m² ≈ 12,48 dekar).
- İlan veya sözleşme m²’si ile kadastro alanı farklıysa farkın kaynağını (ölçü, ifraz, hata düzeltme) resmi yoldan netleştirin.
- Parsel sorgu bilgilendirme amaçlıdır; tek başına “kesin satış alanı belgesi” değildir.
Nitelik
Nitelik, taşınmazın tapu/kadastro kaydındaki tür tanımıdır (ör. tarla, bağ, bahçe, arsa, kargir ev ve arsası vb.).
- Fiilî kullanım (üzerinde yapı olması, fiilen arsa gibi satılması) niteliği otomatik değiştirmez.
- İmar planında “konut alanı” görünmesi ile tapu niteliğinin “tarla” olması aynı anda mümkün olabilir; satın alma ve yapılaşma kararında her ikisi kontrol edilmelidir.
Ada ve parsel
Ada ve parsel, kadastro haritasındaki adres çiftidir. Aynı mahalle/köy içinde aynı ada-parsel çifti tek taşınmaza aittir. İlanlarda “ada/parsel” eksikse taşınmazı netleştirmek zordur.
Pafta, mevkii, zemin tipi
- Pafta: Parselin bulunduğu kadastro paftasının numarasıdır; ölçü ve kadastro belgelerinde referans olarak kullanılır.
- Mevkii: Yöresel yer adıdır (ör. “Kuyubaşı”); hukuki sınır çizmez, yön bulmaya yardımcı olur.
- Arayüzde görünen diğer teknik alanlar (zemin tipi vb.) bilgilendirme amaçlıdır; anlamı belirsizse Tapu/Kadastro birimine sorun.
Hisse ne demektir, nerede görünür?
Hisse, bir taşınmazda birden fazla malikin pay oranını ifade eder (ör. 1/2, 3/8). Bu bilgi halka açık parsel sorgu ekranının konusu değildir; tapu kaydında yer alır.
- Kendi taşınmazınız için e-Devlet tapu bilgileri / tapu kayıt belgelerine bakın.
- Alım-satımda hisse satışı ile tamamı satışı farklı hukuki ve pratik sonuçlar doğurur; paydaşların onayı, şufa (ön alım) gibi konular avukat/noter sürecine girer.
- “Tek malik” sandığınız taşınmazda hisseli kayıt olabilir — tapu kaydı olmadan varsayım yapmayın.
Parsel sorgu size söylemez
- İmar emsali, kat adedi, çekme mesafesi
- Yola cephe / tevhid-ifraz zorunluluğu
- Şerh, ipotek, haciz, ihtiyati tedbir
- Sit, orman, mera, tarım kısıtları (bunlar ayrı katman/kurumlar)
Bu başlıklar için ilgili rehberlere ve resmi kurumlara gidin.
Sık sorulan sorular
Hisse oranı parselsorgu’da çıkar mı?
Genellikle hayır. Halka açık parsel sorguda malik ve hisse gösterilmez. Hisse, tapu kaydı / e-Devlet tapu bilgileri kapsamındadır.
Nitelik “tarla” iken fiilen arsa gibi kullanılıyorsa?
Nitelik tapu/kadastro kaydındaki tanımdır; fiilî kullanım veya imar planı kararı farklı olabilir. Yapılaşma için imar durumu ve mevzuat ayrıca kontrol edilir.
m² ile dekar ilişkisi nedir?
1 dekar = 1.000 m²’dir. Dönüm gibi yöresel ölçü birimleri bölgeye göre değişebilir; sözleşmelerde m² esas alınmalıdır.
Ada-parsel ile arsanızı videoda gösterin
Resmi sorgulardan öğrendiğiniz parsele Terramony ile TKGM sınırlı sanal drone videosu ekleyebilirsiniz. İlk çekim ücretsiz deneme.
Kayıt olmak tamamen ücretsizdir. İlk çekiminizi hemen yapabilirsiniz!
Ücretsiz kayıt ol